www.parkowezlotniki.fora.pl

mcbrat

Czy ktoś z forumowiczów orientuje się, kiedy możemy formalnie i oficjalnie utworzyć Wspólnotę Mieszkańców? Podpisywanie końcowych umów notarialnych trwa już od ponad miesiąca, więc podejrzewam, że większość mieszkańców ma je już podpisane, a to chyba jest warunek utworzenia Wspólnoty?
Chyba warto byłoby Wspólnotę utworzyć w miarę szybko, bo jest parę spraw, które przydało by się załatwić.

Ewa · Dołączył: 17 Mar 2017 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Rozmawiałam na ten temat z Zarządcą - Panią Anią Wojsław. Mają zorganizować spotkanie jak już zdecydowana większość mieszkańców podpisze akty not. Zgodnie z umową Deweloper chyba zobowiązał się do podpisania wszystkich aktów do końca czerwca, czy dobrze pamiętam?
Fajnie by było, gdyby większość z nas naciskała Domusa w sprawie ustalenia terminu i to jeszcze w czerwcu, bo zaraz zaczną się urlopy i będą chcieli ustalić termin na przełom września i października.
Im częściej będą mieli sygnały, tym większa szansa na szybszy termin spotkania Wspólnoty Smile

loti

Otrzymaliśmy zdawkową informację od Domusa o tym, że już odbyło się zebranie wspólnoty. Czy ktoś z Państwa otrzymał zawiadomienie o terminie zebrania i uczestniczył w nim?

mw

Nie, pierwsze słyszę...

Mario

pierwsze słyszę

doris

ja tez nie zostałam poinforomowana o spotkaniu dostałam tylko informacje iż spotkanie się odbyło.

smazonyogorek

Drodzy sąsiedzi,

proponuję wybrać przedstawicieli naszego osiedla, którzy udali by się do DOMUSa na osobiste spotkanie z listą pytań i kwestii do poruszenia. Taką listę pytań może zebrać na forum.

Musimy zacząć działać wspólnie, bo indywidualnie każdego z nas spławiają.

Pozdrawiam

mcbrat

W rozliczeniu opłat za mieszkanie, które dziś dostałem mailem od DOMUSa, jest m.in. napisane:
"- od 1 kwietnia 2017 r. zmianie uległy stawki na poszczególne opłaty zgodnie z podjętą Uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie przyjęcia planu gospodarczego oraz sposób naliczeń (poprzednio naliczenia odbywały się od powierzchni obecnie naliczenia odbywają się zgodnie z udziałami), skan uchwały dostępny na e-kartotece."
Strasznie mnie ta informacja o uchwale podjętej przez Wspólnotę zdziwiła. Wbrew informacji, w e-kartotece żadnego skanu nie ma. Nikt wcześniej o żadnych spotkaniach ani uchwałach nie informował. Jakiś matrix!...

Zawisza Czarny z Garbowa

Jestem za tym aby podjąć kroki i zacząć wspolnie działać. Sam osobiście chcę się do nich wybrać, po przeanalizowaniu sprawy z podwyżką. Nie widzę przeszkód by pojawić się tam w większym gronie.

loti

Szanowni sąsiedzi,
dziś miałem wątpliwą przyjemność spotkania się z zarządcą w celu pozyskania informacji dotyczących zawiązania wspólnoty mieszkaniowej oraz podjęcia uchwał, o których zostaliśmy poinformowani w otrzymanym od domusa mailu.

Oczywiście, system padł, tej pani nie ma w biurze.
Nie ma statutu, nie ma treści uchwał w tym przyjętego planu gospodarczego.
Reasumując niekompetencja jakiej od dawna nie widzieliśmy. czekam na komplet dokumentów, które mam dostać w poniedziałek.

Podzielam zdanie Zawiszy Czarnego, należałoby się spotkać i przedsięwziąć działania zanim zaczniemy wyceniać nasze nerki w celu zaspokojenia zarządcy. Miejsce i czas do wyboru.

Karolinda

Ktoś z Was wie kim jest Pani Joanna Flis, która podpisała się w naszym imieniu pod uchwałami z dnia 29 marca?

EWAA

Poniżej informacje jakie otrzymałam od Zarządcy:

1- Rozliczenia dotyczące mediów(woda,ogrzewanie,kontener) oraz części wspólnej (prąd, sprzątanie) będzie rozliczony we wrześniu i przesłany do Państwa. Koszt kontenera będzie ujęty również w rozliczeniu za media. Faktur dotyczących okresu deweloperskiego nie mogą zostać przesłane , jedynie faktury z okresu wspólnoty.

2- Rozliczenia dotyczące opłat za część wspólną będą dokonywane za okres od 01.04.2017 do 31.12.2017 i wysłane do Państwa wraz z zaproszeniem na zebranie w I kwartale 2018 r.

3- Uchwała dotycząca planu gospodarczego dostępna jest na stronie e-kartoteka.pl ; Zebranie wspólnoty nie było jeszcze zwoływane. Uchwała została podpisana przy pierwszym akcie notarialnym w obecności dewelopera i pierwszego właściciela, gdzie udział właścicieli “za” Uchwała był 100 %

4- Zebranie wspólnoty ze względu na czas wakacyjny najprawdopodobniej odbędzie się we wrześniu . Wszystkie kwestie dotyczące np. odbioru budynku lub zieleni zostanie poruszona na zebraniu wspólnoty przez naszego administratora nieruchomości.

Pozdrawiam

kk

Hej,

po przeanalizowaniu troche ustaw o własności lokali, wnioskuję, że możemy sami wymusić na Domusie, aby zwołał spotkanie, wystarczy 1/10 udziałowców i ich podpisy:

"Art. 31. Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1."

Jeśli chodzi o sprawę z "tajemniczym spotkaniem" dewelopera i pierwszej osoby nabywającej lokal - nie mi oceniać, czy osoba ta wiedziała co robi, czy nie zdawała sobie sprawy, że podpisuje dokumenty również za nas. Trzeba też zdawać sobie sprawę, że to bardziej jest niestosowny krok ze strony dewelopera, ponieważ pierwsza osoba nabywająca lokal nie miała tez na tyle udziałów aby oponować - większośc miał wówczas deweloper, który jak widać to wykorzystał do zmiany opłat i planu gospodarczego (kto wie czy ktoś z kimś tu się nie dogadał).
W tej sprawie proponuje pójść chociażby do Rzecznika Praw konsumentów - sama mam prawie 3 krotność do zapłaty, tego co zwykle placiłam, przedstawiłam moją dezaprobatę Domusowi i czekam na odpowiedź. Z racji tego, iż dowiedziałam się jak my wszyscy 12.06.2017, że była jakaś uchwała Wspólnoty, o której nikt z nas nie wiedział, sprawdziłam też ile mamy czasu na ewentualne odwołanie i tak znalazłam to:

"Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy."

Tu mam małą zagwozdkę, ponieważ Domus nam w pełni nie przedstawił treści uchwały jak i protokołu z zebrania, więc de facto to tak jakby chyba to 6 tygodni jeszcze się nie liczyło, ale uważam, ze lepiej jest dmuchać na zimne i może organizujmy te podpisy, jesli faktycznie chcemy, aby domus zorganizował spotkanie wcześniej niż im się będzie chciało?

Przy okazji, kto chciałby wybrać się do Rzecznika Praw Konsumentów - głównie to dwie sprawy:
- wyżej wspomniana akcja z uchwałą i zmianach, o których nie zostaliśmy poinformowani,
- sprawa z wentylacją - jak wszyscy zgłosiłam usterkę, był Pan z Arwenteru (serwisant naszej wentylacji) i następnie po kilku dniach otrzymałam ignorancką odpowiedź dewelopera - oczywiście odpisałam im, dając ostatnią szansę. Niestety widząc jak nas robią w konia, wolę uruchomić inne środki, więc jeśli jest ktoś chętny to zapraszam - wybieram się w przyszłym tygodniu - dzień mogę dostosować do chętnych --> więcej apropo mojego problemu wentylacją postaram się opisać w temacie "Budynki i otoczenie/Akustyka".

Jednakowo, zachęcam Was wszystkich do pisania do Domusa, a nie wybierania się osobiście/dzwonienia - po pierwszym i ostatnim spotkaniu z nimi w ich biurze na samym poczatku, przestałam tracić swój czas na wycieczki, czy próby dodzwonienia się do nich, ponieważ wizyta nie pokazała ich jako godnych zaufania oraz szanujących czyiś czas i pieniądze.

mcbrat

tunti

Pani Joanna, wspomniana wyżej, to pierwsza osoba, która podpisała akt, co nastąpiło 29.03.2017. Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami, w tym momencie powstała wspólnota. Wtedy też podpisano wyliczane przez Was dokumenty.

O ile wiem, właściciele, którzy łącznie posiadają min. 10% udziałów, mogą zażądać (zgodnie z ustawą) Zgromadzenia Wspólnoty wcześniej niż termin ustalony przez Domus. Ale, musimy się najpierw zebrać, żeby się poznać i ustalić czego chcemy, a dopiero później zwoływać zebranie np. zmieniające sposób zarządu.