www.parkowezlotniki.fora.pl

Mario

Pytanko
A czy ma ktoś jakąś zaufaną firmę która podejmie się NAMI zarządzać ?
Bo jak na razie to chcemy zmienić zarządcę - pytanie na kogo i czy ten ktoś podoła ?
Ja osobiście miałem do czynienia ze wspólnotami rzędu 4 do 20 mieszkań, i w ostatnim przypadku była to : szefowa, księgowa i pan Janek który robił wszystko.
Pozdrawiam
Mario

Ewa · Dołączył: 17 Mar 2017 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Na pytania zadane domusowi dot. m. in. zebrania WM, uchwał oraz statutu WM, który powinien istnieć, dostałam taką odpowiedź: "Jedynym statutem wspólnoty mieszkaniowej jest ustawa o własności lokali.

Wspólnota Mieszkaniowa powstała z dniem podpisania pierwszego aktu notarialnego tj. dnia 29.03.2017 r.
Zebranie Państwa Wspólnoty Mieszkaniowej nie zostało zwołane i też się nie odbyło. Uchwała dotycząca nowego planu gospodarczego, a także uchwały porządkowe pozwalające funkcjonować nowo powstałej wspólnocie mieszkaniowej zostały podpisane w dniu podpisywania pierwszego aktu notarialnego przez pierwszego właściciela oraz dewelopera, którzy na dzień podpisania tworzyli 100 % właścicieli w nieruchomości.

W momencie przejęcia w administrowanie Państwa nieruchomość wszystkie koszty zostały ustalone na podstawie porównania nieruchomości ze zbliżonymi konstrukcyjnie w tym wyposażenia nieruchomościami. W momencie przygotowania ówczesnego planu nie mieliśmy informacji o rzeczywiście ponoszonych kosztach. Teraz kiedy są znane faktycznie poniesione koszty co jest udokumentowane fakturami zwiększyliśmy zaliczki przygotowując nowy plan, tak abyście Państwo na koniec roku nie musieli dopłacać z tytułu niedoszacowania na tej pozycji.
W rocznym sprawozdaniu finansowym zostaną uwzględnione faktycznie poniesione koszty za 2017 r. na podstawie faktur. I wtedy nastąpi rozliczenie wniesionych przez Państwa zaliczek.
W momencie kiedy powstała Państwa wspólnota mieszkaniowa przeliczony został plan gospodarczy - zgodnie z ustawą o własności lokali – proporcjonalnie do udziału posiadanego w nieruchomości wspólnej."

Nie jestem pewna, czy to jest zgodne z prawem. Będę konsultowała się w tych sprawach z prawnikiem.

SPOTKANIE Wspólnoty Mieszkaniowej - nie możemy czekać, aż Domus je zwoła, bo będą grać na zwłokę. Weźmy sprawy w swoje ręce. Uważam, że powinniśmy ustalić termin z dwu- trzytygodniowym wyprzedzeniem i spotkać się, podpisać listę obecności, spisać protokół z tego spotkania i ustalić termin oficjalnego spotkania z Domusem. Nie możemy czekać do końca roku, bo z odpowiednim wyprzedzeniem będziemy musieli wypowiedzieć im umowę i nie możemy dopuścić do przekroczenia takiego terminu, który nie daj Boże skaże nas na kolejny rok męczarni z nimi.

Jeśli ktoś z Was Drodzy Sąsiedzi może też skonsultować z prawnikiem nasze sprawy, zróbcie to jak najszybciej i na Naszym wewnętrznym spotkaniu będziemy mogli już ustalić konkretne działania, argumenty itp., które spiszemy i przedstawimy na oficjalnym spotkaniu.
Oczywiście nie miejmy złudzeń - wszystko o czym tu piszemy, czytają osoby trzecie, więc pewnie też Domus i Arkop. Dlatego ze szczegółami, terminami spotkania proponuję nie rozpisywać się w tym miejscu. Zawsze jest sposób, by dotrzeć do wszystkich mieszkańców - wystarczy tylko ruszyć mózgiem Wink

Pozdrawiam Smile

tunti

mcbrat

Penie wszyscy już wiedzą, ale tak dla przypomnienia:
„DOMUS” Sp. z o. o., Sp. k. zaprasza na pierwsze zebranie Państwa Wspólnoty Mieszkaniowej, które odbędzie się dnia 21 września 2017 r. o godzinie 17:30 w Szkole Podstawowej nr 95 przy ul. Starogajowej 66-68 we Wrocławiu.

Myślę, że warto się zjawić jak najliczniej, żeby w ramach "wolnych wniosków" zgłosić przynajmniej część spraw, o których do tej pory była mowa na Forum.

Ewa · Dołączył: 17 Mar 2017 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Janek

Zgadzam się z tym pomysłem.

pawel

Maruve06

Lary

EWAA

Na e-kartotece - na moją prośbę - dziś została umieszczona polisa naszej WM.

EWAA

Witam serdecznie,

po analizie przesłanych dokumentów w związku z zebraniem w dniu 21.11.2017 r. przesłałam swoje propozycje zmian i poprosiłam o ich uwzględnienie przez Zarządcę:

Treść Uchwały WM:

1.Proszę o zmianę treści § 2 ust. 5 na następującą: „Sprawozdanie z zarządzania Funduszem Remontowo -Inwestycyjnym dokonywane jest przez zarządcę raz w roku, za każdy rok kalendarzowy i przedstawiane jest na zebraniu wspólnoty organizowanym w I kwartale roku następnego.”

2.Nie wyrażam zgody na przeksięgowywanie środków z nadwyżek na Fundusz Remontowo-Inwestycyjny. Fundusz remontowy powinien składać się wyłącznie z kwot wpłacanych przez właścicieli na ten cel.

Treść Regulaminu wydatkowania środków Funduszu Remontowo- Inwestycyjnego:

1.Proszę o usunięcie pkt. b i c w § 1 ust.2.

2.Proszę o usunięcie § 2 ust.5.

3.Proszę o dodanie § 3 ust. 3 o treści : „W przypadku wykonania remontu części wspólnych nieruchomości każdy Członek Wspólnoty otrzyma informację o poniesionych przez Wspólnotę kosztach remontu w nawiązaniu do środków zgromadzonych na Funduszu Remontowo-Inwestycyjnym Wspólnoty - łącznie z rocznym rozliczeniem kosztów utrzymania budynku i lokalu.”

4.Doprecyzowanie treści § 4 ust. 2 tj. „W przypadku określonym w § 4 ust. 1 ...”

5.Doprecyzowanie treści § 4 ust. 3 tj. „ (…) bezpośredniego zagrożenia życia lub zdrowia właścicieli lokalu, będącego wynikiem sytuacji nagłej bądź wypadku. (...)”

6.Proszę o zmianę treści § 6 ust. 2 na następującą: „W przypadku, gdy dotychczasowy właściciel zbywa lokal i w umowie sprzedaży tego lokalu brak jest postanowień odnośnie dysponowania stanem konta Funduszu Remontowo-Inwestycyjnym, Zarządca ma obowiązek wypłacić dotychczasowemu właścicielowi całość środków, zgromadzonych na jego koncie funduszu remontowego, a nowego właściciela wezwać do uzupełnienia środków w terminie 14 dni.”

7.Proszę o zmianę treści § 6 ust. 3 na następującą : „ Zarządca dokona w pierwszej kolejności pokrycia zaległości w opłatach bieżących właściciela (jeśli takie wystąpią), ze środków przez niego zgromadzonych na koncie funduszu remontowego, na podstawie art. 498 kc i dopiero w drugiej kolejności przystąpi do realizacji dyspozycji właściciela, o której mowa w § 6 ust. 4.”

8.Proszę o dodanie § 6 ust. 4 tj.: „Wspólnota Mieszkaniowa upoważnia Zarządcę do występowania na drogę sądową z roszczeniem o zapłatę należnych wpłat na Fundusz Remontowo-Inwestycyjnym wobec właścicieli lokali, którzy nie uregulowali należności w terminie określonym niniejszym regulaminem.”

9.Proszę o dodanie § 6 ust. 5 tj.: „W przypadku zmiany zarządcy, właściciele podejmują Uchwałę o dyspozycji środkami zgromadzonymi na Funduszu Remontowo-Inwestycyjnym.”

10.Proszę o dodanie § 6 ust. 6 tj.: „W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem stosuje się przepisy Ustawy o własności lokali i Kodeksu Cywilnego, a ewentualne spory i roszczenia rozstrzygane będą przez właściwy Sąd dla miejsca położenia nieruchomości.”

Zanim Państwo zagłosujecie za pierwotnym tekstem Uchwały i Regulaminu Funduszu Remontowo- Inwestycyjnego, bardzo proszę o wnikliwą analizę zaproponowanych zmian.

P.S.

1.Poprosiłam również o przedstawienie propozycji Regulaminu Porządku Domowego, w związku z licznymi sporami dot. użytkowania lokali, np. dot. grillowania w ogródkach. Myślę, że to dobry czas na uregulowanie takich kwestii.[/b]

mieszkaniec007

Grilowanie w ogródkach jak najbardziej musi być uregulowane... Dlaczego osoby z wyższych pięter musza mieć zapach grillowe i dym w swoich mieszkaniach? Grille węglowe i drzewne powinny być bezwględnie zabronione!!! Szkoda iż osoby z parteru nie myślą o sąsiadach z wyższych pięter.

mw

smazonyogorek

m&w

Mieszkamy na drugim piętrze nad ogródkami i grill ustawiony pod siatką w ogóle nie jest uciążliwy Smile

Nie widzimy sensu w tworzeniu takich zakazów, tym bardziej właśnie ze względu na bliskie sąsiedztwo domków jednorodzinnych.